然后住半年可以退还押金，合同说不租12个月不退还押金

针对您提出的问题，如果16岁以下的孩子签订的租赁合同因未成年而不具备完全民事行为能力被认定为无效，根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。因此，虽然合同中约定了‘不租12个月不退还押金’的条款，但由于合同无效，出租人仍应退还押金。需要注意的是，如果出租人能证明孩子签订合同时有欺诈、胁迫等情形，可能影响押金的退还。法律依据为《民法典》第十九条、第一百四十四条、第一百五十七条。
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如果孩子的监护人事后追认合同效力，想要退押金的情况有两种处理方案：1.若合同中有提前退租需承担违约责任的条款，且监护人同意承担该责任，可与出租人协商扣除违约金后退还剩余押金；2.若合同无相关条款或双方能达成一致，可直接协商解除租赁合同并退还押金。
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从法律角度来看，16岁以下的孩子签订的租赁合同通常无效，因为根据《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。除非孩子以自己的劳动收入为主要生活来源，被视为完全民事行为能力人，否则其签订的租赁合同需经监护人追认才有效。