我是卖家，合同已经签了，买家付了13万的首付，对方又不想买了，这个怎样解决?

作为卖家，买家在支付13万首付后又不想买，您可以依据合同要求对方承担违约责任。
如果您是卖家，买家支付了13万首付后反悔，您有权要求其承担违约责任。如果合同中有明确的违约金条款，您可以据此主张赔偿；若合同中没有明确约定，您也可以依据实际损失主张赔偿。

若合同中约定了违约金：您可以直接依据合同要求买家支付违约金，该金额应与实际损失大致相当。

若合同中未约定违约金：您可以根据因买家违约所造成的实际损失（如房价下跌、资金占用损失等）向其主张赔偿。

若买家主张解除合同并有合法理由：例如因不可抗力、政策变化等非主观原因导致无法继续履行，此时可能无法追究其违约责任，但需根据具体情况判断是否适用免责条款。
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作为卖家，买家支付13万首付后反悔，您可以依据《合同法》要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您所述情形中，买家已签署合同并支付部分款项，但拒绝继续履行购房义务，属于违约行为。

合同中若明确约定了违约责任条款，例如违约金比例、解除合同的条件等，您可以依据合同条款要求其承担相应责任。若合同未明确约定违约责任，您可根据实际损失（如房价波动、资金占用成本、再次出售可能产生的中介费用等）主张赔偿。

同时，根据《民法典》第五百七十七条（原《合同法》相关规定的延续），守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，包括合同履行后可得利益的损失。因此，若您因买家违约导致房屋未能顺利出售而产生经济损失，您有权依法主张赔偿。

综上，您可以依据合同约定或法律规定，要求买家承担违约责任并赔偿损失。
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作为卖家，买家支付13万首付后反悔，建议您采取以下行动维护自身权益。
1、保留并整理所有合同及相关证据：包括买卖合同、付款凭证、沟通记录、中介协议等，确保所有文件完整、真实，便于后续维权使用。

2、与买家协商解除合同或追究违约责任：优先尝试通过协商方式解决，可以要求其支付违约金或赔偿损失；如协商无果，可启动法律程序。

3、委托律师发出律师函：通过正式法律文书向买家施压，促使其履行合同或达成赔偿协议，同时为后续诉讼保留证据。

4、向法院提起诉讼：如买家拒绝履行或赔偿，您可依法起诉，要求其承担违约责任并赔偿损失。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、证据的充分性以及买家的履约能力。建议尽早咨询专业律师，制定最有利的应对策略。

如您需要进一步法律支持，欢迎随时联系专业律师团队为您详细分析处理方案。
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作为卖家，买家支付13万首付后反悔，可能面临以下法律风险。
1、违约金难以追偿：若合同中未明确约定违约金或违约条款模糊，法院可能认为损失难以确定，从而驳回或减少您的赔偿请求。例如，买家可能主张违约金过高，法院可能酌情调低。

2、诉讼时效风险：若您未在三年诉讼时效内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，若买家在2022年违约，而您直到2025年才起诉，对方可能以超过诉讼时效为由抗辩。

这些风险可能直接影响您最终能否获得赔偿及赔偿金额的多少，建议在专业律师指导下及时采取法律措施。