小区成危房了,有的业主不同意拆迁怎么办

针对您提出的小区成危房、有业主不同意拆迁的问题，首先明确，业主不同意拆迁不影响危房拆迁的必要性。但如强拆，需满足房屋违背政策规定，且强拆程序必须合法。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且不搬迁的，可由区、县房地局裁决并向法院申请强拆。不及时处理危房，可能危及居民安全，需承担法律责任。
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处理小区危房拆迁异议，分情况操作：1. 若业主担忧安置或补偿问题，应详细解释政策与补偿方案，协商解决。2. 若业主对拆迁合法性有疑义，建议其查阅相关法律法规，或申请政府调解以明确。3. 若房屋确实危险且业主拒绝配合，应告知其可能面临的法律责任，包括但不限于强制拆迁及可能涉及的赔偿，并提醒及时搬迁以避免不良后果。4. 若协商、调解均无效，且危房已严重影响居民安全，应准备强拆相关法律程序，确保操作合法合规。
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从法律角度来看，处理此类不同意拆迁的情况，常见方式有协商、调解、行政复议或诉讼以及强拆。首先尝试与不同意拆迁的业主进行协商，寻求共识；若协商无果，可申请政府调解。若调解仍无效，业主可申请行政复议或提起行政诉讼。若上述途径均无法解决问题，且房屋确为危房，影响公共安全，则可依法申请强拆。选择处理方式时，应考虑效率、成本及合法性，优先采用协商和调解，以维护邻里和谐。